公寓投资的优势及缺点

2021-01-11 14:32:46 admin 4

手有闲钱,不多不少30-80万之间;放进股市,大概率被套住。投资住宅核心城市的住宅(北京、上海、深圳),无名额或首付不够。买古董,不懂。保险理财,回报率慢。

特别在限购后,公寓产品一下增加了60%的成交量。纯投资的客户群体,可选择考虑深圳、上海、北京等,有发展前景大都市的公寓。


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公寓的优势:

1:不限购不限贷,无需购房名额。

2:公寓一般处于市中心地段,占据交通便利、配套完善优势。

3:公寓贷款对住宅贷款无影响(住宅买房时不公寓贷款受影响)。

4:商住两用,可注册公司,并具备私密性与灵活性。

5:面积灵活,单价低、总价低,租金相对比住宅的高。

6:公寓一般住的是企业高管、公司白领,租客素质更高。

7:公寓的物业管理比住宅更规范、到位、贴心。

8:以公寓居住的人群形成的商业氛围,更和谐、商业价值更高。

9:女孩自己有套公寓,就是找份轻松的工作,也可拥有更品质的生活--公寓是小女孩心情不好时的港湾。

10:婚前的小财产,婚后抢不走的增值不动产。

11:父母年龄大时,可住到公寓,享受到更贴心周到的管理。

 

公寓的缺点:

1:首付50%。

2:贷款年限10年左右。

3:卖时的税费相对比住宅高。

4:变现的周期要比住宅的长。

5:公摊面积比住宅多,公寓属商业用地,水电物业费按商户的标准缴纳。

6:大部分城市的公寓不带学位,因此购买时需咨询清楚,是否有入学积分。

 

住宅与公寓的用地性质不一样,住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可建在住宅用地上,也可建在综合用地(商住)、商业用地、教育用地等其他性质的土地上。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。



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公寓一般类型大致可分为以下3类:

1:普通公寓。

住宅用地,公寓产权70年,户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。


2:商务公寓。

商业用地,商务公寓产权,40年,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低;首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳);产权性质为商务公寓,非纯写字楼。


3:酒店式公寓。

商业用地,商务公寓或公寓产权,40年,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高。大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

 


在购买公寓的客户群体,根据自身需求,咨询清楚是商务、商办性质,另,出手时会比住宅的周期长。


标签: 公寓投资
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