深圳万丰大朗山片区旧改项目—万丰海岸城即将开盘入市

深圳万丰大朗山片区旧改项目—万丰海岸城即将开盘入市

2021-01-11 18:52:37 admin 13

最近深圳楼市中最热闹的事,当属万丰大朗山片区旧改项目—万丰海岸城近日即将开盘入市,2021年深圳新房市场马上就将迎来“开门红”!

 

能获得这么高的流量,除了备受瞩目的深圳外国语,还因为万丰大朗山旧改本身就是一个近百万平的巨无霸项目,将影响整个大朗山片区的环境和配套。

 

而万丰海岸城还只是一个开始,之后陆陆续续将有更多的百万平级别旧改项目登场!

 

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一番旧改,扩容三倍


万丰海岸城当初计划拆除用地面积25万平,建筑面积80万平,后来在施工期间不断追加,最后到2020年4月,海岸城官宣旧改“扩容”至近百万平方米。

 

这个面积是旧改前的近3倍!即将入市的海岸城将集住宅、商业包括其他产业研发在内为一体的城市综合体。


 

对于沙井片区来说,万丰海岸城的作用太重要了,这不仅仅是一个旧改新盘,还将改善沙井的城市面貌,后续更会带来一流的生活配套,深圳外国语的入驻就是证明!

 

目前,即将入市的万丰海岸城一期项目,预计首推的两套楼盘称为玺园和锦园,户型面积在73平到140平之间,均价大约5.77万元/平,共计推出住宅718套。

 

湾叔注意到,在万丰海岸城的入市之后,深圳许多多年前的大体量旧改项目,也将陆续入市亮相。

 

而这些大体量的旧改项目,建筑面积都在百万平之上!

 

湾叔认为,大片区统筹将是未来深圳旧改一段时间的主流趋势。

 

目前深圳超过100万平建筑面积的旧改巨无霸,至少有16个,其中最大的甚至高达660万平方米,接近两个白石洲的大小!


全都细数一遍,未免太过枯燥,湾叔就举出一些前景好,不可错过的说一说。

 

其中最大的旧改项目,就是南山高新园的高新区北区旧改,项目占地面积2.58平方公里,规划建筑总量660万㎡。总投资超过500亿元,更新单元11个。

 

目前项目已经陆续启动并开工建设了酷派信息港等11个项目,周边二手房价格在6.3万到12万之间。

 

备受瞩目的坂田天安云谷,总体量足足289万平!


目前项目一期已招租运营,华为研发部门依然选择留在坂田,并在此租用了约18万平两栋写字楼的研发办公空间,大疆等企业也在此组建了运营平台。

 

二期项目建面46万平,西部地块已有商务公寓和相关配套在建,北部地块也已经出让地块,用来建写字楼。

 

三期建面21万平,以住宅和基础教育配套为主;四期4.22万平,计划建设研发向的产业园,五期六期规划为商业配套和公寓。

 

这么看来,天安云谷跟这次万丰海岸城大同小异,对坂田片区的城市面貌和居住体验的完善作用不言而喻,目前周边二手房价格在4.6万到10万之间。

 

耗时最久的大冲村旧改项目,始于2002年,目前总建面110万平的回迁物业也开始交付给原居民,除了已交付的华润城,还有万象天地等大型商业,也将在本月底开业。

 

最壕的深圳豪宅区,面积约4.9平方公里的福田区香蜜湖金融旧改项目,目前违建已全面拆除完毕,香蜜湖新金融中心项目即将开工。

 

项目未来将助力福田的国际金融巨头地位提升,让深圳在全球金融排位赛中继续前进。

 

同样以大体量著名的还有沙井大街片区旧改,建面堪比4个大冲!2020年4月由华润操盘,并正式更名为“金蚝小镇”。


用地范围近3平方公里的金蚝小镇,是目前已知的沙井海岸城的3倍,施工速度却进展神速,2018年7月推介,2019年8月由华润竞得,2020年4月项目草案就公示了。

 

这么多旧改航母肯定不是突然冒出来的,这些都是开发商早年就在深圳布局的结果。

 

对于开发商来说,旧改的高利润,远不是在市场公开拿地能比的,靠旧改提升业绩的模式,已经被不少大型房企默认。

 

但在深圳,还有一个不能忽视的现实困境,那就是在深圳做旧改有三大困难,第三拿地,第二旧改,第一是拿地做片区统筹的旧改。

 

上百亿起步的投资门槛,动辄8到10年没有进展,不知要多少年才能回本,现金流是否撑得住,这些都是无法忽视的难题。

 

从立项到动工,耗时十年以上都是常有的事,而十年时间,房地产市场调控都已经经历了两三次了。

 

深圳的城市更新项目,作为一个跨周期的投资,对房企的投资思维和心态,都是一场严格的试炼。

 

那些在普通城市中习惯快速周转资金的开发商,在以量求生的深圳,是很难立足的。


最后你会发现,在深圳坐拥大量旧改开发项目的,都是行业内榜单前几名的房企巨头!

 

以本地房企为例,深业集团储地1300万平,大部分都在深圳;已立项13个之多的京基,旧改体量也超过了1000万平。

 

在深圳随处可见旗下项目的卓越,已经布局了超过30个项目,光立项就有18个;不甘示弱的宏发,也已经立项了15个!


旧改这么香的大蛋糕,肯定也少不了深圳外地的房企~


像恒大在深圳和临深片区,拥有65个项目,其中深圳市场掌握了46个项目。

 

风头正盛的华润,在深圳拥有46个城市更新项目,代表性的就有上面湾叔提到的,堪比4个大冲的,沙井金蚝小镇项目等。

 

很早就在深圳布局的万科,手握城市更新项目42个,遍布深圳13个大大小小的片区;佳兆业在深圳也已经立项了29个,主要分布于关外。


尽管看起来项目数量不占优势,但本地房企还是比实力雄厚的行业龙头更接地气。

 

首先,深圳本地房企对政策和法律体系更加熟悉,其次本地房企也拥有更多的人脉资源、文化相性,而且本地居民对本地开发商的品牌认可度也更占优势。

 

看来,要在深圳就该市场立柱脚,如果不是财大气粗的大佬,那就和本地开发商搞好关系吧……

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